L'impôt sur la fortune immobilière

Quels sont les redevables de l’IFI ?
L’IFI a reconduit sur ce point les règles antérieurement applicables en matière d’ISF notamment pour la détermination
du redevable et du fait générateur de l’imposition que nous vous proposons de rappeler.

Quelle est l’assiette de l’IFI ? L ’immobilier professionnel bénéficie-t-il d’exonérations ?
- Un principe d'imposition de l’ensemble des biens et droits immobiliers …
L’IFI est essentiellement centré sur une assiette plus restreinte que l’ISF, en l’occurrence l’ensemble des biens et droits immobiliers détenus par le contribuable et reprend les règles d’évaluation jusqu’alors appliquées en matière d'ISF.
- ... mais qui prévoit des exonérations en faveur de l'immobilier professionnel.
L’IFI intègre toutefois dans son assiette la valeur représentative de biens immobiliers détenus directement ou indirectement par les sociétés sans qu’il soit nécessaire que les sociétés soient à prépondérance immobilière.
Néanmoins, ce dispositif prévoit des exonérations et des exclusions en faveur de l’immobilier d’entreprise.

Nous approfondirons donc les différentes hypothèses permettant d’exclure l’immobilier d'entreprise de l’assiette de
l’IFI.

Comment peut-on optimiser l’IFI ?
Ce dispositif redéfinit les dettes déductibles, en instituant notamment de nombreuses règles anti-abus (règle de plafonnement pour les patrimoines dont la valeur taxable excède un certain montant, et exclut, sous certaines conditions, la déductibilité de certains prêts familiaux).